# Kertemindevej 100, 5800 Nyborg Rækkehus. 235 m² bolig, opført 1847, 6.930 m² grund, Nyborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-100-5800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-100-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-100-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37965/10.72513) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,6 mio. kr. - Svarer til 8.298 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.633.000 kr. (11.202 kr. pr. m² × 235 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -319.000 kr. - Grund på 6.930 m²: +294.000 kr. - Bygget 1847: -219.000 kr. - Energimærke E: -180.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -279.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +136.000 kr. - Seneste ombygning 1979: -103.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.950.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 321.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 460.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 26. maj 2022. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. april 2022, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2022). - solgt 15. maj 1988, solgt for 85.625 kr, fri handel. - solgt 15. maj 1988, solgt for 171.250 kr, fri handel. - solgt 15. maj 1988, solgt for 256.875 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 235 m² bolig, 6.930 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1847, om-/tilbygget 1979. - 1. sal: 79 m². - Stueplan: 156 m². - 156 m² i stueplan + 79 m² på 1. sal (under taget) = 235 m² bolig. - Huset: 269 m² bebygget. - Ubebygget: 6.661 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 152 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 348 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.079 m² (kræver tilladelse). - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 6.930 m² giver ca. 2.079 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Hvorfor ikke 2.079 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Bovense (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11345763_1780906945388.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertemindevej-100-5800&lradon=1&src=address-md#11/55.37965/10.72513) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,6 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vibeskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-100-5800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertemindevej-100-5800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.37965/10.72513) - [Solgte priser på Kertemindevej](https://grundviden.dk/vej/kertemindevej-5800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.