# Kertedalen 6, 5560 Aarup

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 142 m² bolig, opført 2023, 3.837 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kertedalen-6-5560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertedalen-6-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertedalen-6-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36584/9.99109)
- [Solgte priser på Kertedalen](https://grundviden.dk/vej/kertedalen-5560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 513.000 kr, heraf grundværdi 177.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 879.000 kr, heraf grundværdi 619.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 490.000 kr med overtagelse 1. november 2013. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- til salg 14. september 2026-14. oktober 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 30 dage til salg.
- solgt 1. november 2013, solgt for 490.000 kr, fri handel.
- solgt 15. juli 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juli 2010).
- solgt 12. maj 2005, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2005).
- solgt 7. august 1994, solgt for 231.000 kr, fri handel (aftalt 7. august 1994).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 3.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2023.
- 1. sal: 34 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 34 m² på 1. sal (under taget) = 106 m² bolig.
- Huset: 75 m² bebygget.
- Anden bygning: 36 m², bygget 2023; Udhus: 18 m², bygget 1994. Udhus (12 m²) og Garage (8 m²) og Udhus (8 m²) og Udhus (2 m²) og Udhus (2 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 3.676 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 358 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 142 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.837 m² giver ca. 1.151 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kertedalen-6-5560&lradon=1&src=address-md#11/55.36584/9.99109)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,8 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aarupskolen (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kertedalen-6-5560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kertedalen-6-5560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36584/9.99109)
- [Solgte priser på Kertedalen](https://grundviden.dk/vej/kertedalen-5560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.