# Kernevænget 8, 7570 Vemb

Række-/kædehus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 108 m² bolig, 870 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2020, 3.100 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kernevaenget-8-7570?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kernevaenget-8-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kernevaenget-8-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34239/8.33985)
- [Solgte priser på Kernevænget](https://grundviden.dk/vej/kernevaenget-7570?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 832.300 kr, heraf grundværdi 832.300 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 870 m² bolig i alt på ejendommen, 3.100 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2020.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- Række-/kædehus: 108 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 108 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Række-/kædehus: 91 m², bygget 2020; Carport: 27 m², bygget 2020.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 370 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 870 m², din ret 1.240 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.550 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.240 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.100 m². For denne bygningstype er det 40 %.
- Hvorfor ikke 1.550 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Centerområde ved Vestergade, Vemb (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11308544_1751369538047.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kernevaenget-8-7570&lskybrud=1&src=address-md#16/56.34239/8.33985)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 51 m væk, på [Chr. Schmidtsvej 5](https://grundviden.dk/adresse/chr-schmidtsvej-5-7570?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kernevaenget-8-7570&ljord=1&src=address-md#17/56.34239/8.33985)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 8,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kernevaenget-8-7570?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kernevaenget-8-7570?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.34239/8.33985)
- [Solgte priser på Kernevænget](https://grundviden.dk/vej/kernevaenget-7570?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.