# Kennedyvej 11, 9300 Sæby Villa. 119 m² bolig, opført 1980, 1.004 m² grund, Frederikshavn Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-11-9300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-11-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31069/10.43529) - [Solgte priser på Kennedyvej](https://grundviden.dk/vej/kennedyvej-9300?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 675.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 525.000 og 875.000 kr. - Svarer til 5.672 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 943.000 kr. (7.925 kr. pr. m² × 119 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +2.000 kr. - Grund på 1.004 m²: +12.000 kr. - Bygget 1980: -36.000 kr. - Energimærke F, nabobygning: -150.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -94.000 kr. - Elvarme: +3.000 kr. - Afrundet: -5.000 kr. - Vores bud: 675.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 647.000 kr, heraf grundværdi 192.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 513.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - Uden dato i Ejerfortegnelsen: 50.000 kr., familieoverdragelse (dato ukendt). ## Huset og grunden - 119 m² bolig, 1.004 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1980. - Stueplan: 119 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 119 m². - Huset: 119 m² bebygget. - Ukendt: 42 m², bygget 1999; Carport: 32 m², bygget 1989. - Ubebygget: 811 m². Haven ligger nordøst for huset. - Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket udløb i 2022. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 182 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 119 m², din ret 301 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 452 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 301 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.004 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 452 m²? Kommuneplanen tillader op til 45 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2015 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_2673954_1435837039668.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 44 m væk, på [Kennedyvej 14](https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-14-9300?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kennedyvej-11-9300&ljord=1&src=address-md#17/57.31069/10.43529) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kennedyvej-11-9300&ldrikkevand=1&src=address-md#14/57.31069/10.43529) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,8 m over havet, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hørby-Dybvad (0.-3. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-11-9300?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kennedyvej-11-9300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.31069/10.43529) - [Solgte priser på Kennedyvej](https://grundviden.dk/vej/kennedyvej-9300?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.