Grundviden

Ejendomsrapport

Kelstrupvej 89, 5492 Vissenbjerg · Assens Kommune · matr. 4c

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.070 m²

Boligareal (BBR)

150 m²

Rest-byggeret (v0)

278 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	428 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	150 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	278 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2022): 1.475.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	1.475.000 kr
2007	Almindelig fri handel	790.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	5492 Vissenbjerg
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.651 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.070 m²	1.077 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (12 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5492 Vissenbjerg

202611.702 kr/m² (+22%)

20259.553 kr/m² (+3%)

20249.308 kr/m² (+3%)

20239.064 kr/m² (-10%)

202210.117 kr/m² (+5%)

20219.610 kr/m² (+20%)

20207.988 kr/m² (-13%)

20199.231 kr/m² (+17%)

20187.869 kr/m² (+6%)

20177.407 kr/m² (-1%)

20167.447 kr/m² (-5%)

20157.832 kr/m² (+15%)

20146.782 kr/m² (-5%)

20137.136 kr/m² (+1%)

20127.051 kr/m² (-2%)

20117.162 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vissenbjerg Skole	3,4 km	7,0	583
Ubberud Skole	4,4 km	7,6	306
Tallerupskolen	5,1 km	8,1	390
Havrehedskolen	6,0 km	7,1	618
Korup Skole	6,0 km	7,4	508

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 85,6 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 397 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (44 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sideanlæg i venstre side (Syd), ca. 2.384 biler/døgn (2019), 423 m væk.

Området (Assens): 40.247 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 253.678 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 59327 m, hospital 71041 m, institution 60708 m, læge 60703 m, legeplads 58500 m, motorvejsafkørsel 58961 m, natteliv 60412 m, park 59889 m, station 60209 m.

Nærmeste vindmølle: 5804 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).