# Kelstrupvej 81, 5492 Vissenbjerg Villa. 202 m² bolig, opført 1965, 1.377 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-81-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-81-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-81-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39102/10.18580) - [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr. - Svarer til 8.540 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 2.524.000 kr. (12.493 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -240.000 kr. - Grund på 1.377 m²: +70.000 kr. - Bygget 1965: -251.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -14.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -260.000 kr. - Seneste ombygning 1977: -91.000 kr. - Afrundet: -13.000 kr. - Vores bud: 1.725.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 479.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 476.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 580.000 kr med overtagelse 15. oktober 1984. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 15. oktober 1984, solgt for 580.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 202 m² bolig, 1.377 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1977. - 1. sal: 52 m². - Stueplan: 150 m². - 150 m² i stueplan + 52 m² på 1. sal (under taget) = 202 m² bolig. - Huset: 150 m² bebygget. - Udhus: 21 m², bygget 2003. Kortet viser én mindre bygning mere (75 m²), BBR garage 43 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.131 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 211 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 202 m², din ret 413 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 551 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 413 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.377 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 551 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde ved Kløvermarken, Rugvænget og Kelstrupvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11915649_1756115594758.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-81-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.39102/10.1858) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-81-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.39102/10.1858) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-81-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39102/10.1858) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 86,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-81-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-81-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39102/10.18580) - [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.