# Kelstrupvej 8, 4690 Haslev

Villa. 475 m² bolig, opført 1963, 21.521 m² grund, Faxe Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-8-4690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-8-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-8-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31670/12.07610)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-4690?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 397.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,7 mio. kr med overtagelse 1. september 1985.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. september 1985, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 475 m² bolig, 21.521 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1963, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 125 m².
- Stueplan: 350 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 350 m² i stueplan + 125 m² på 1. sal (under taget) = 475 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 350 m² bebygget.
- Kortet viser fire mindre bygninger (145 m² og 102 m² og 22 m² og 16 m²), BBR udhus 50 m², carport 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.886 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=300258&matrnr=3b) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-8-4690&ljord=1&src=address-md#17/55.3167/12.0761)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Faxe-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-8-4690&lradon=1&src=address-md#11/55.3167/12.0761)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-8-4690&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.3167/12.0761)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 24,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 5-Kløverskolerne (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-8-4690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-8-4690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.31670/12.07610)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-4690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.