# Kelstrupvej 78, 6100 Haderslev

Sommerhus. 57 m² bolig, opført 1977, 484 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-78-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-78-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-78-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19138/9.57989)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,8 mio. kr.
- Svarer til 25.439 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.139.000 kr. (19.982 kr. pr. m² × 57 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +175.000 kr.
  - Grund på 484 m²: -36.000 kr.
  - Bygget 1977: -137.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +223.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +19.000 kr.
  - Havudsigt: +111.000 kr.
  - Elvarme: -29.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 1.450.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 647.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 775.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 15. juni 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 25. marts 2015, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. marts 2015).
- solgt 19. september 2009, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. september 2009).
- solgt 9. oktober 1994, solgt for 395.000 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1994).

## Huset og grunden

- 57 m² bolig, 484 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977, om-/tilbygget 2007.
- Stueplan: 57 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 57 m².
- Huset: 57 m² bebygget.
- Ubebygget: 427 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 25 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (16 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-78-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19138/9.57989)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-78-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.19138/9.57989)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 121 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-78-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19138/9.57989)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde Kelstrup Kystvej Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11287612_1751024387828.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-78-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-78-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19138/9.57989)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.