Grundviden

Ejendomsrapport

Kelstrupvej 74, 5492 Vissenbjerg · Assens Kommune · matr. 4i

Udskrevet 15.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.428 m²

Boligareal (BBR)

112 m²

Rest-byggeret (v0)

459 m²

Seneste salg

0,6 mio

Bebyggelsesprocent

40,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	571 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	112 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	459 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juni 2023): 591.500 kr · Familieoverdragelse

År	Overdragelse	Købesum
2023	Familieoverdragelse	591.500 kr
2008	Almindelig fri handel	1.085.000 kr
2008	Almindelig fri handel	542.500 kr
2005	Almindelig fri handel	835.000 kr
1982	Almindelig fri handel	280.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	5492 Vissenbjerg
Seneste salgspris	-	1,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	11.651 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.428 m²	1.077 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (12 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 5492 Vissenbjerg

202611.702 kr/m² (+22%)

20259.553 kr/m² (+3%)

20249.308 kr/m² (+3%)

20239.064 kr/m² (-10%)

202210.117 kr/m² (+5%)

20219.610 kr/m² (+20%)

20207.988 kr/m² (-13%)

20199.231 kr/m² (+17%)

20187.869 kr/m² (+6%)

20177.407 kr/m² (-1%)

20167.447 kr/m² (-5%)

20157.832 kr/m² (+15%)

20146.782 kr/m² (-5%)

20137.136 kr/m² (+1%)

20127.051 kr/m² (-2%)

20117.162 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vissenbjerg Skole	3,3 km	7,0	583
Ubberud Skole	4,5 km	7,6	306
Tallerupskolen	5,3 km	8,1	390
Havrehedskolen	5,8 km	7,1	618
Korup Skole	6,0 km	7,4	508

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 78,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 625 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Landzone

Jordbund: ML - Moræneler (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (85 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Sideanlæg i højre side (Nord), ca. 2.836 biler/døgn (2019), 268 m væk.

Området (Assens): 40.247 indbyggere, medianalder 48,8 år, gns. disponibel indkomst 253.678 kr/år.

Kriminalitet (2025): 44,9 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (4,4 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 59463 m, hospital 71204 m, institution 60853 m, læge 60847 m, legeplads 58636 m, motorvejsafkørsel 59096 m, natteliv 60552 m, park 60028 m, station 60340 m.

Nærmeste vindmølle: 6042 m væk (900 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).