# Kelstrupvej 5, 4560 Vig

Villa. 369 m² bolig, opført 1930, 9.358 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-5-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-5-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-5-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83503/11.56776)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,5 og 5,4 mio. kr.
- Svarer til 9.824 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.061.000 kr. (11.006 kr. pr. m² × 369 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -785.000 kr.
  - Grund på 9.358 m²: +475.000 kr.
  - Bygget 1930: -191.000 kr.
  - Energimærke C: +488.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -290.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -133.000 kr.
  - Vores bud: 3.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 745.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 15. marts 2023.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 16. januar 2023, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 16. januar 2023).
- solgt 1. marts 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1993, solgt for 750.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 369 m² bolig, 9.358 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1930, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 203 m².
- Stueplan: 166 m².
- 166 m² i stueplan + 203 m² på 1. sal (under taget) = 369 m² bolig.
- Huset: 224 m² bebygget.
- Tre mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (75 m², bygget 1930); de to andre (125 m² og 113 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 8.821 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 131 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 369 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 2.807 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.358 m² giver ca. 2.807 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 2.807 m²? Kommuneplanen tillader op til 30 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kelstrup landsby - Vig (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9559242_1740555933738.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-5-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.83503/11.56776)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-5-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.83503/11.56776)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-5-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-5-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.83503/11.56776)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.