# Kelstrupvej 162, 6100 Haderslev

Sommerhus. 108 m² bolig, opført 2009, 687 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-162-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-162-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-162-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19260/9.58554)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,8 mio. kr.
- Svarer til 42.361 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.446.000 kr. (22.647 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +50.000 kr.
  - Grund på 687 m²: -21.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.384.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +54.000 kr.
  - Havudsigt: +647.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 4.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2015.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. september 2015, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 9. september 2015).
- solgt 15. oktober 2014, solgt for 3,7 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 1982, solgt for 150.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 687 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 108 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (35 m², bygget 2009); den anden (16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 528 m².

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-5 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-162-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.1926/9.58554)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 89 m væk, på [Kelstrup Strandvænge 1](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-strandvaenge-1-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-162-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.1926/9.58554)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 26 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-162-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.1926/9.58554)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-162-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.1926/9.58554)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-162-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-162-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19260/9.58554)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.