# Kelstrupvej 16, 5492 Vissenbjerg

Landejendom. 337 m² bolig, opført 1849, 161.386 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-16-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-16-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39667/10.16581)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-5492?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 12,4 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 3,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. august 1993.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1993, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 337 m² bolig, 161.386 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1849, om-/tilbygget 1996.
- 1. sal: 94 m².
- Stueplan: 243 m².
- Kælder: 80 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 243 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 80 m² regnes ikke med.
- Huset: 277 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1961; Anden bygning: 290 m², bygget 1951; Anden bygning: 211 m², bygget 1951; Anden bygning: 200 m², bygget 1970; Ukendt: 178 m², bygget 1995; Anden bygning: 177 m², bygget 1986; Anden bygning: 168 m², bygget 1983; Carport: 55 m², bygget 1995. Kortet viser fem mindre bygninger mere (328 m² og 323 m² og 229 m² og 32 m² og 29 m²), BBR anden bygning 579 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 158.589 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-16-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.39667/10.16581)
- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-16-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.39667/10.16581)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-16-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.39667/10.16581)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 80,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-16-5492?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-16-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39667/10.16581)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-5492?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.