# Kelstrupvej 112, 6100 Haderslev

Sommerhus. 583 m² bolig, opført 1986, 3.329 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-112-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-112-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-112-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19194/9.58333)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 759.000 kr, heraf grundværdi 0 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 261.455 kr med overtagelse 10. oktober 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 11 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 7 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. oktober 2022, solgt for 261.455 kr, fri handel.
- solgt 1. september 2022, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 18. december 2021, solgt for 621.736 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. december 2021).
- solgt 20. marts 2020, solgt for 50.000 kr, fri handel.
- solgt 20. november 2019, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2019).
- solgt 4. august 2019, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 4. august 2019).
- solgt 13. august 2009, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. august 2009).

## Huset og grunden

- 583 m² bolig, 3.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1986.
- Stueplan: 67 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 67 m².
- Huset: 67 m² bebygget.
- Sommerhus: 74 m², bygget 2025; Sommerhus: 71 m², bygget 2016; Sommerhus: 60 m², bygget 2014; Sommerhus: 60 m², bygget 2025; Sommerhus: 56 m², bygget 1994; Sommerhus: 52 m², bygget 1935; Sommerhus: 51 m², bygget 1996; Sommerhus: 43 m², bygget 1930; Sommerhus: 40 m², bygget 1987.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-84 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-112-6100&lskybrud=1&src=address-md#16/55.19194/9.58333)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 20-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-112-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.19194/9.58333)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-112-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19194/9.58333)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 38 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-112-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19194/9.58333)
- **Kun 1,1 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupvej-112-6100&lkote=1&src=address-md#15/55.19194/9.58333)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-112-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupvej-112-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19194/9.58333)
- [Solgte priser på Kelstrupvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.