# Kelstrupskovvej 56, 5492 Vissenbjerg Villa. 137 m² bolig, opført 1890, 1.684 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrupskovvej-56-5492?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupskovvej-56-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupskovvej-56-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40403/10.18494) - [Solgte priser på Kelstrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupskovvej-5492?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 1,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.600.000 kr. - Svarer til 8.394 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.581.000 kr. (11.537 kr. pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -40.000 kr. - Grund på 1.684 m²: +65.000 kr. - Bygget 1890: -134.000 kr. - Energimærke E, nabobygning: -112.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -9.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -229.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +28.000 kr. - Vores bud: 1.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 239.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 794.000 kr, heraf grundværdi 333.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 975.000 kr med overtagelse 1. september 2005. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. juni 2005, solgt for 975.000 kr, fri handel (aftalt 29. juni 2005). - solgt 5. marts 2002, solgt for 829.904 kr, fri handel (aftalt 5. marts 2002). ## Huset og grunden - 137 m² bolig, 1.684 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890. - 1. sal: 35 m². - Stueplan: 102 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 102 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 137 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 102 m² bebygget. - Fem mindre bygninger. BBR kender kun garagen (24 m², byggeår ikke oplyst); de fire andre (33 m² og 33 m² og 28 m² og 28 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.436 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Nærmeste energimærke er E, fra en nabobygning ca. 38 m fra adressen. Mærket gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 363 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 137 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.684 m² giver ca. 505 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupskovvej-56-5492&lradon=1&src=address-md#11/55.40403/10.18494) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupskovvej-56-5492&lstoej=1&src=address-md#17/55.40403/10.18494) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrupskovvej-56-5492&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.40403/10.18494) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 64,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vissenbjerg Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupskovvej-56-5492?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrupskovvej-56-5492?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.40403/10.18494) - [Solgte priser på Kelstrupskovvej](https://grundviden.dk/vej/kelstrupskovvej-5492?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.