# Kelstrup Nørreskov 31, 6100 Haderslev

Sommerhus. 108 m² bolig, opført 1965, 898 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-noerreskov-31-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-noerreskov-31-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-noerreskov-31-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19553/9.58268)
- [Solgte priser på Kelstrup Nørreskov](https://grundviden.dk/vej/kelstrup-noerreskov-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 18.981 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.349.000 kr. (21.753 kr. pr. m² × 108 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +48.000 kr.
  - Grund på 898 m²: +16.000 kr.
  - Bygget 1965: -258.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: -37.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -90.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +29.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 496.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 523.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. oktober 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2024).
- solgt 15. april 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 15. april 2020).
- solgt 29. juli 1993, solgt for 310.000 kr, fri handel (aftalt 29. juli 1993).

## Huset og grunden

- 108 m² bolig, 898 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1965, om-/tilbygget 1997.
- Stueplan: 108 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 108 m².
- Huset: 153 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (45 m²), BBR udhus 29 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 700 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 32 m fra adressen. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (8 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrup-noerreskov-31-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.19553/9.58268)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 400 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrup-noerreskov-31-6100&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.19553/9.58268)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,3 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-noerreskov-31-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-noerreskov-31-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.19553/9.58268)
- [Solgte priser på Kelstrup Nørreskov](https://grundviden.dk/vej/kelstrup-noerreskov-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.