# Kelstrup Bygade 17, 6100 Haderslev

Landejendom. 234 m² bolig, opført 1835, 22.932 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-bygade-17-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-bygade-17-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-bygade-17-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20326/9.55931)
- [Solgte priser på Kelstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/kelstrup-bygade-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 386.200 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 528.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 1. februar 1986.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. januar 1986, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 6. januar 1986).

## Huset og grunden

- 234 m² bolig, 22.932 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1835, om-/tilbygget 1999.
- 1. sal: 104 m².
- Stueplan: 130 m².
- 130 m² i stueplan + 104 m² på 1. sal (under taget) = 234 m² bolig.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Kortet viser to mindre bygninger (160 m² og 48 m²), BBR anden bygning 372 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.430 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrup-bygade-17-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.20326/9.55931)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kelstrup-bygade-17-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.20326/9.55931)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hoptrup - Marstrup  - Vilstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-bygade-17-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kelstrup-bygade-17-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.20326/9.55931)
- [Solgte priser på Kelstrup Bygade](https://grundviden.dk/vej/kelstrup-bygade-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.