# Kellerisvej 96, 3490 Kvistgård Landejendom. 205 m² bolig, opført 1777, 20.818 m² grund, Fredensborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kellerisvej-96-3490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kellerisvej-96-3490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kellerisvej-96-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97496/12.50653) - [Solgte priser på Kellerisvej](https://grundviden.dk/vej/kellerisvej-3490?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 9,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 11,8 mio. kr. - Svarer til 44.390 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 8.211.000 kr. (40.052 kr. pr. m² × 205 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -800.000 kr. - Grund på 20.818 m²: +1.298.000 kr. - Meget stor grund: +723.000 kr. - Bygget 1777: -786.000 kr. - Energimærke B: +1.891.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -68.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -2.642.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +551.000 kr. - Ombygget 2023: +716.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 9.100.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,5 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, grundværdi 5,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2026. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. oktober 2026, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel. - solgt 14. juni 2018, solgt for 2,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juni 2018). - solgt 24. august 2012, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 24. august 2012). ## Huset og grunden - 205 m² bolig, 20.818 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2023. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 175 m². - 175 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 205 m² bolig. - Huset: 175 m² bebygget. - Udhus: 63 m², bygget 1980. Kortet viser én mindre bygning mere (25 m²), BBR udhus 15 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 20.555 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kellerisvej-96-3490&lstoej=1&src=address-md#17/55.97496/12.50653) - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Fredensborg-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kellerisvej-96-3490&lradon=1&src=address-md#11/55.97496/12.50653) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 43,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nordvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Langebjergskolen (0.-9. kl.), Fredensborg Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kellerisvej-96-3490?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kellerisvej-96-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.97496/12.50653) - [Solgte priser på Kellerisvej](https://grundviden.dk/vej/kellerisvej-3490?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.