# Keldgårdvej 9, 9600 Aars

Hus. 230 m² bolig, opført 1978, 3.398 m² grund, Vesthimmerlands Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldgaardvej-9-9600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldgaardvej-9-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldgaardvej-9-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81358/9.50496)
- [Solgte priser på Keldgårdvej](https://grundviden.dk/vej/keldgaardvej-9600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Plus: Stor uudnyttet byggeret (ca. 1.044 m², vejledende).
- Lokalplan: planen fra 1974 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (11 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,1 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 10.543 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.996.000 kr. (13.026 kr. pr. m² × 230 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -351.000 kr.
  - Grund på 3.398 m²: +220.000 kr.
  - Bygget 1978: -305.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -135.000 kr.
  - Vores bud: 2.425.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 186.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 789.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 479.178 kr med overtagelse 13. november 2002 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. november 2002, solgt for 479.178 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 230 m² bolig, 3.398 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1978.
- Stueplan: 230 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 230 m².
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1976; Garage: 66 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (112 m² og 17 m²), BBR udhus 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.718 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 1.044 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 485 m², din ret 1.529 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.699 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 1.529 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 3.398 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 1.699 m²? Kommuneplanen tillader op til 50 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Erhvervsområde Nordvestvej og Vestvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10609050_1643795600874.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=650153&matrnr=1dt) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldgaardvej-9-9600&ljord=1&src=address-md#17/56.81358/9.50496)
- **Radon: moderat risiko i Vesthimmerlands-området** (godt at vide): Ca. 2,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldgaardvej-9-9600&lradon=1&src=address-md#11/56.81358/9.50496)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 44,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aars Skole (0.-9. kl.), 10. klassecenter Vesthimmerland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=keldgaardvej-9-9600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldgaardvej-9-9600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldgaardvej-9-9600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.81358/9.50496)
- [Solgte priser på Keldgårdvej](https://grundviden.dk/vej/keldgaardvej-9600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.