# Keldetvej 47, 6100 Haderslev Landejendom. 125 m² bolig, opført 1979, 111.369 m² grund, Haderslev Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-47-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-47-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-47-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29460/9.57747) - [Solgte priser på Keldetvej](https://grundviden.dk/vej/keldetvej-6100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2025): 917.000 kr, grundværdi 6,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 15. april 1998. - Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (17,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 18. juli 2013, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (17,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 18. juli 2013). - solgt 15. april 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 111.369 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2024. - Stueplan: 125 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 125 m². - Huset: 125 m² bebygget. - Anden bygning: 1.090 m², bygget 2006; Anden bygning: 252 m², bygget 1978; Anden bygning: 167 m², bygget 1979; Carport: 77 m², bygget 1979. Kortet viser to mindre bygninger mere (491 m² og 181 m²), BBR anden bygning 1.068 m², drivhus 12 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 108.578 m². Haven ligger øst for huset. - Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldetvej-47-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.2946/9.57747) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldetvej-47-6100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.2946/9.57747) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - Haven vender mod øst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-47-6100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-47-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.29460/9.57747) - [Solgte priser på Keldetvej](https://grundviden.dk/vej/keldetvej-6100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.