# Keldetvej 19, 6100 Haderslev

Hus. 92 m² bolig, opført 1934, 6.066 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-19-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-19-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-19-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30647/9.58634)
- [Solgte priser på Keldetvej](https://grundviden.dk/vej/keldetvej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 850.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 93 handler i nærheden lå mellem 625.000 og 1.150.000 kr.
- Svarer til 9.239 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 900.000 kr. (9.784 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +47.000 kr.
  - Grund på 6.066 m²: +112.000 kr.
  - Bygget 1934: -54.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -151.000 kr.
  - Elvarme: +4.000 kr.
  - Afrundet: -8.000 kr.
  - Vores bud: 850.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 670.000 kr, heraf grundværdi 175.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 621.000 kr, heraf grundværdi 278.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 365.000 kr med overtagelse 1. oktober 1996.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 1996, solgt for 365.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 1996).

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 6.066 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1934.
- 1. sal: 20 m².
- Stueplan: 72 m².
- 72 m² i stueplan + 20 m² på 1. sal (under taget) = 92 m² bolig.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Anden bygning: 45 m², bygget 1934. Kortet viser tre mindre bygninger mere (90 m² og 82 m² og 67 m²), BBR anden bygning 198 m², anden bygning 28 m², anden bygning 28 m², anden bygning 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.680 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldetvej-19-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.30647/9.58634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,1 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-19-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldetvej-19-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.30647/9.58634)
- [Solgte priser på Keldetvej](https://grundviden.dk/vej/keldetvej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.