# Keldernæsvej 24, 4952 Stokkemarke Villa. 117 m² bolig, opført 1937, 457 m² grund, Lolland Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldernaesvej-24-4952?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldernaesvej-24-4952?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldernaesvej-24-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84026/11.36881) - [Solgte priser på Keldernæsvej](https://grundviden.dk/vej/keldernaesvej-4952?src=address-md) ## Det vigtigste - Plus: Udbudt ca. 12% under vores skøn. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 354.000 kr, heraf grundværdi 46.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 383.000 kr, heraf grundværdi 85.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 540.842 kr med overtagelse 1. oktober 2002. ## Til salg nu - Udbudspris: **395.000 kr** (3.376 kr/m²). - Boligens eget areal: 117 m², 3 værelser. - Vores skøn: **ca. 450.000 kr**. Halvdelen af de 86 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 525.000 kr. Udbudt 12% under vores skøn. - På markedet siden 16. december 2025. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: EDC Poul Erik Bech, Maribo. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/4952-stokkemarke/keldernaesvej-24/49306845) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. december 2025-5. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 232 dage til salg. - solgt 9. september 2002, solgt for 540.842 kr, fri handel (aftalt 9. september 2002). ## Huset og grunden - 117 m² bolig, 457 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1970. - 1. sal: 49 m². - Stueplan: 68 m². - 68 m² i stueplan + 49 m² på 1. sal (under taget) = 117 m² bolig. - Huset: 68 m² bebygget. - Udhus: 28 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR garage 16 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 339 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 20 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 117 m², din ret 137 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 160 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 137 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 457 m². Området er et parcelhusområde: 100 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 160 m²? Kommuneplanen tillader op til 35 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Boligområde i Stokkemarke by (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11237910_1751958667079.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldernaesvej-24-4952&lradon=1&src=address-md#11/54.84026/11.36881) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldernaesvej-24-4952&ldrikkevand=1&src=address-md#14/54.84026/11.36881) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldernaesvej-24-4952?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldernaesvej-24-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.84026/11.36881) - [Solgte priser på Keldernæsvej](https://grundviden.dk/vej/keldernaesvej-4952?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.