# Keldernæs Strandvej 8, 4952 Stokkemarke

Landejendom. 318 m² bolig, opført 1890, 74.729 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldernaes-strandvej-8-4952?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldernaes-strandvej-8-4952?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldernaes-strandvej-8-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87496/11.40795)
- [Solgte priser på Keldernæs Strandvej](https://grundviden.dk/vej/keldernaes-strandvej-4952?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,6 mio. kr i november 2025 - handlen ligger 51% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,7 mio. kr (beregnet 20. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 5.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.686.000 kr. (5.303 kr. pr. m² × 318 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -286.000 kr.
  - Grund på 74.729 m²: +245.000 kr.
  - Meget stor grund: +787.000 kr.
  - Bygget 1890: -203.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -407.000 kr.
  - Havudsigt: +101.000 kr.
  - Oliefyr: -103.000 kr.
  - Seneste ombygning 1977: -91.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.725.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 320.600 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 336.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. december 2025.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. november 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. november 2025).

## Huset og grunden

- 318 m² bolig, 74.729 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1890, om-/tilbygget 1977.
- 1. sal: 128 m².
- Stueplan: 190 m².
- 190 m² i stueplan + 128 m² på 1. sal (under taget) = 318 m² bolig.
- Huset: 254 m² bebygget.
- Anden bygning: 110 m², bygget 1890; Anden bygning: 80 m², bygget 1890.
- Ubebygget: 74.285 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldernaes-strandvej-8-4952&lstrand=1&src=address-md#16/54.87496/11.40795)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldernaes-strandvej-8-4952&lradon=1&src=address-md#11/54.87496/11.40795)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østofte landsbyordning (0.-6. kl.), Borgerskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldernaes-strandvej-8-4952?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldernaes-strandvej-8-4952?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.87496/11.40795)
- [Solgte priser på Keldernæs Strandvej](https://grundviden.dk/vej/keldernaes-strandvej-4952?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.