# Keldbækvej 17, 8800 Viborg Villa. 187 m² bolig, opført 1997, 1.311 m² grund, Viborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/keldbaekvej-17-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldbaekvej-17-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldbaekvej-17-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44592/9.28706) - [Solgte priser på Keldbækvej](https://grundviden.dk/vej/keldbaekvej-8800?src=address-md) ## Det vigtigste - Lokalplanen stiller almindelige krav: grænse for udhus og garage, levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 391.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 2021 (familieoverdragelse). - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,1 mio. kr** (11.203 kr/m²). - Boligens eget areal: 187 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,7 mio. kr. Udbudt 7% under vores skøn. - Prisen er sat ned 20. oktober 2026. - Mægler: John Frandsen Viborg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.johnfrandsen.dk/sag/35210000809/keldbaekvej-17-ravnstrup-8800-viborg/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. september 2021, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 21. september 2021). - solgt 4. maj 2015, solgt for 892.000 kr, fri handel (aftalt 4. maj 2015). - solgt 6. april 2009, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. april 2009). - solgt 19. juni 2003, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 19. juni 2003). - solgt 15. juni 1995, solgt for 85.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 1.311 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1997. - Stueplan: 141 m². - Kælder: 109 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 141 m² i stueplan + 46 m² beboelse i kælderen = 187 m² bolig. Kælderen er på 109 m², og de 46 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 141 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (70 m²), BBR garage 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 1.100 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke B. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 206 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 187 m², din ret 393 m² i alt. - Hvorfor 393 m²? Lokalplan LP223 (Ravnstrup By) sætter 30 %: 30 % af grunden på 1.311 m² er 393 m², og der står 187 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1071406_APPROVED_1269345626535.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=keldbaekvej-17-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.44592/9.28706) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,1 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Ravnstrup By**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1071406_APPROVED_1269345626535.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Hald Ege Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/keldbaekvej-17-8800?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/keldbaekvej-17-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.44592/9.28706) - [Solgte priser på Keldbækvej](https://grundviden.dk/vej/keldbaekvej-8800?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.