# Kayerødsgade 1, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 435 m² bolig i alt i bygningen, opført 1882, 315 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kayeroedsgade-1-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kayeroedsgade-1-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kayeroedsgade-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04485/9.92503)
- [Solgte priser på Kayerødsgade](https://grundviden.dk/vej/kayeroedsgade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,8 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 2,1 mio. kr, 1. september 2021.
- Senest registrerede handel: 200.000 kr med overtagelse 1. maj 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,8 mio. kr** (21.890 kr/m²).
- Boligens eget areal: 82 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,2 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn.
- Mægler: RealMæglerne Aalborg - Klinggaard & Co ApS.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/470tk001221-kayeroedsgade-1-2-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. tv: solgt 17. september 2022, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2022).
- 2. th: solgt 1. september 2021, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 1. september 2021).
- 2. th: solgt 18. marts 2021, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 18. marts 2021).
- st.: solgt 19. august 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2020).
- 2. th: solgt 31. maj 2018, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 31. maj 2018).
- st.: solgt 26. juli 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2017).
- 2. th: solgt 17. oktober 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2014).
- st.: solgt 9. juli 2014, solgt for 375.000 kr, fri handel (aftalt 9. juli 2014).
- 2. th: solgt 22. juli 2008, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2008).
- 2. th: solgt 7. maj 2003, solgt for 785.000 kr, fri handel (aftalt 7. maj 2003).
- 18 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 435 m² (5 boliger).
- Bygningsareal 411 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1882.
- Om-/tilbygget 2020.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 911e.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 315 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1227549_1472466092262.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,1 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kayeroedsgade-1-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.04485/9.92503)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kayeroedsgade-1-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04485/9.92503)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 59 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kayeroedsgade-1-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04485/9.92503)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og Erhverv, Karréen mellem Slotstorvet og Gabels Torv, Aalborg Midtby, ca. 338 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kayeroedsgade-1-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04485/9.92503)
- **Kun 2,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kayeroedsgade-1-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.04485/9.92503)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Danmarksgade-området, Karré 13, Kayerødsgade, Løkkegade, Danmarksgade og Frederikstorv**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1227549_1472466092262.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kayeroedsgade-1-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kayeroedsgade-1-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04485/9.92503)
- [Solgte priser på Kayerødsgade](https://grundviden.dk/vej/kayeroedsgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.