# Kausvej 11, 6091 Bjert

Sommerhus. 53 m² bolig, opført 1966, 957 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kausvej-11-6091?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kausvej-11-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kausvej-11-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41963/9.59088)
- [Solgte priser på Kausvej](https://grundviden.dk/vej/kausvej-6091?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,4 og 2,1 mio. kr.
- Svarer til 32.075 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.531.000 kr. (28.883 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +259.000 kr.
  - Grund på 957 m²: +18.000 kr.
  - Bygget 1966: -193.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +419.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -329.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +24.000 kr.
  - Elvarme: -34.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 967.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 999.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 15. juli 2024.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juni 2024, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2024).
- solgt 10. august 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2019).
- solgt 5. april 2010, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 5. april 2010).
- solgt 13. november 2005, solgt for 600.000 kr, fri handel (aftalt 13. november 2005).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 460.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 1993, solgt for 225.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 957 m² grund, bygget 1966.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 74 m² bebygget.
- Ubebygget: 883 m².
- Nærmeste energimærke er F1, fra en nabobygning ca. 33 m fra adressen. Mærket udløb i 2019. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (70 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2891637_1409214187295.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kausvej-11-6091&lradon=1&src=address-md#11/55.41963/9.59088)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Binderup Strand - et sommerhusområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2891637_1409214187295.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sdr. Bjert Skole (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kausvej-11-6091?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kausvej-11-6091?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.41963/9.59088)
- [Solgte priser på Kausvej](https://grundviden.dk/vej/kausvej-6091?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.