# Kausgårdsvej 5, 4560 Vig

Landejendom. 189 m² bolig, opført 1921, 49.367 m² grund, Odsherred Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kausgaardsvej-5-4560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kausgaardsvej-5-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kausgaardsvej-5-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86115/11.62958)
- [Solgte priser på Kausgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kausgaardsvej-4560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 14.947 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.340.000 kr. (12.380 kr. pr. m² × 189 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -195.000 kr.
  - Grund på 49.367 m²: +377.000 kr.
  - Meget stor grund: +848.000 kr.
  - Bygget 1921: -281.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -268.000 kr.
  - Afrundet: +4.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 199.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 699.212 kr med overtagelse 1. april 1988.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. februar 1988, solgt for 699.212 kr, fri handel (aftalt 27. februar 1988).

## Huset og grunden

- 189 m² bolig, 49.367 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1921, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 73 m².
- Stueplan: 116 m².
- 116 m² i stueplan + 73 m² på 1. sal (under taget) = 189 m² bolig.
- Huset: 116 m² bebygget.
- Garage: 144 m², bygget 1921. Kortet viser én mindre bygning mere (118 m²), BBR garage 370 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 48.737 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Odsherred-området** (godt at vide): Ca. 4,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kausgaardsvej-5-4560&lradon=1&src=address-md#11/55.86115/11.62958)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kausgaardsvej-5-4560&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.86115/11.62958)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vig Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kausgaardsvej-5-4560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kausgaardsvej-5-4560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86115/11.62958)
- [Solgte priser på Kausgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/kausgaardsvej-4560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.