# Kattrupvej 57, 8361 Hasselager

Hus. 144 m² bolig, opført 1909, 13.092 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattrupvej-57-8361?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattrupvej-57-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattrupvej-57-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10073/10.08365)
- [Solgte priser på Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/kattrupvej-8361?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,8 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,6 mio. kr.
- Svarer til 26.389 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.780.000 kr. (33.196 kr. pr. m² × 144 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -164.000 kr.
  - Grund på 13.092 m²: +770.000 kr.
  - Bygget 1909: -449.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -906.000 kr.
  - Oliefyr: -216.000 kr.
  - Afrundet: -15.000 kr.
  - Vores bud: 3.800.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 875.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,8 mio. kr, grundværdi 12,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2007.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2007, solgt for 1,9 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. februar 1998, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 144 m² bolig, 13.092 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1909.
- 1. sal: 32 m².
- Stueplan: 112 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 112 m² i stueplan + 32 m² på 1. sal (under taget) = 144 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Anden bygning: 105 m², bygget 1929; Anden bygning: 60 m², bygget 1920; Garage: 20 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (158 m² og 38 m²), BBR anden bygning 375 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.420 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 5.372 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 519 m², din ret 5.891 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 7.855 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 5.891 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 13.092 m². For denne bygningstype er det 45 %.
- Hvorfor ikke 7.855 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kommuneplan 2025 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattrupvej-57-8361&lradon=1&src=address-md#11/56.10073/10.08365)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattrupvej-57-8361&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.10073/10.08365)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tillæg 2 til lokalplan 411 - Erhvervsområde ved Kattrup med tillæg 1, ca. 87 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattrupvej-57-8361&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.10073/10.08365)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 69,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bavnehøj Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattrupvej-57-8361?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattrupvej-57-8361?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10073/10.08365)
- [Solgte priser på Kattrupvej](https://grundviden.dk/vej/kattrupvej-8361?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.