# Kattinge Bygade 24E, 4000 Roskilde Landejendom med 2 boliger. 392 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1960, 297.631 m² grund, Lejre Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattinge-bygade-24e-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattinge-bygade-24e-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattinge-bygade-24e-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65723/11.99687) - [Solgte priser på Kattinge Bygade](https://grundviden.dk/vej/kattinge-bygade-4000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Lokalplanen begrænser mere end normalt: solceller skal bygges ind i taget, levende hegn mod vej og skel, krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 12,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,2 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 49.900 kr med overtagelse 1. april 2022. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 21. maj 2022, solgt for 49.900 kr, fri handel (aftalt 21. maj 2022). - solgt 24. marts 2022, solgt for 231.238 kr, fri handel (aftalt 24. marts 2022). - solgt 28. maj 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 1997). ## Huset og grunden - 392 m² bolig i alt på ejendommen, 297.631 m² grund, bygget 1960, om-/tilbygget 2008. - 1. sal: 30 m². - Stueplan: 183 m². - Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 183 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med. - Huset: 183 m² bebygget. - Anden bygning: 468 m², bygget 1908; Anden bygning: 390 m², bygget 1946; Anden bygning: 170 m², bygget 1780; Anden bygning: 103 m², bygget 1960; Anden bygning: 72 m², bygget 1996; Anden bygning: 35 m², bygget 2010. Kortet viser fire mindre bygninger mere (209 m² og 43 m² og 25 m² og 25 m²), BBR anden bygning 1.355 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 294.855 m². Haven ligger sydvest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1365101_APPROVED_1310458439164.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattinge-bygade-24e-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.65723/11.99687) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattinge-bygade-24e-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65723/11.99687) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 18,4 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan LK 20 for Kattinge landsby**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1365101_APPROVED_1310458439164.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Gevninge Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kattinge-bygade-24e-4000 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattinge-bygade-24e-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattinge-bygade-24e-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65723/11.99687) - [Solgte priser på Kattinge Bygade](https://grundviden.dk/vej/kattinge-bygade-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.