# Kattesundet 31, 9000 Aalborg

Etageejendom. 804 m² bolig, opført 1898, 303 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-31-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05102/9.91737)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 14,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 12 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 24. marts 2017, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel (aftalt 24. marts 2017).
- solgt 6. juni 2006, solgt for 10,4 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juni 2006).
- solgt 9. oktober 1981, solgt for 738.844 kr, fri handel (aftalt 9. oktober 1981).

## Boligen

- Boligareal 804 m².
- Bygningsareal 784 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1898.
- Om-/tilbygget 2021.
- 12 boliger på ejendommen.
- Matrikel 14b.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 303 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-31-9000&lskybrud=1&src=address-md#16/57.05102/9.91737)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-31-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.05102/9.91737)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 10 m væk, på [Kattesundet 27](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-27-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-31-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05102/9.91737)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 123 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-31-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.05102/9.91737)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-31-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.05102/9.91737)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-31-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-31-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05102/9.91737)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.