# Kattesundet 3, 4874 Gedser

Landejendom. 231 m² bolig, opført 1777, 42.686 m² grund, Guldborgsund Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-3-4874?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-3-4874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-3-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.65462/11.89305)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-4874?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 1,2 mio. kr med overtagelse 1. februar 1981.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,7 mio. kr** (7.251 kr/m²).
- Boligens eget areal: 231 m², 7 værelser.
- På markedet siden 6. september 2026.
- Prisen er sat ned 15. oktober 2026.
- Mægler: Ejendomsmæglerfirmaet John Ole.
- [Se annoncen hos mægleren](http://www.john-ole.dk/bolig/kattesundet-3)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. marts 2022, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (17,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 30. marts 2022).
- solgt 1. februar 1981, solgt for 1,2 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 231 m² bolig, 42.686 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1777, om-/tilbygget 2000.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 164 m².
- 164 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) = 231 m² bolig.
- Huset: 164 m² bebygget.
- Anden bygning: 371 m², bygget 1985; Anden bygning: 245 m², bygget 1910; Anden bygning: 111 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (82 m² og 43 m²), BBR carport 33 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 41.670 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Guldborgsund-området** (godt at vide): Ca. 6,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-3-4874&lradon=1&src=address-md#11/54.65462/11.89305)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Landsbyordning Sydfalster (0.-9. kl.), Sophieskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-3-4874?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-3-4874?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.65462/11.89305)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-4874?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.