# Kattesundet 15, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 325 m² bolig, opført 1870, 146 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-15-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-15-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-15-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05030/9.91726)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2006): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 404.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,9 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 30. oktober 2023, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. oktober 2023).
- 1. th: solgt 27. juli 2023, solgt for 925.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2023).
- st.: solgt 1. april 2021, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 1. april 2021).
- st.: solgt 1. marts 2018, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2018).
- st.: solgt 6. maj 2016, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 6. maj 2016).
- 1. th: solgt 13. oktober 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. oktober 2015).
- 2. th: solgt 16. april 2015, solgt for 930.000 kr, fri handel (aftalt 16. april 2015).
- solgt 16. december 2004, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2004).

## Boligen

- Boligareal 325 m².
- Bygningsareal 218 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1870.
- Om-/tilbygget 2015.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 45.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2024.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 146 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=44) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-15-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0503/9.91726)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Ved Stranden, Aalborg Midtby, ca. 143 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-15-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#16/57.0503/9.91726)
- **Kun 2,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattesundet-15-9000&lkote=1&src=address-md#15/57.0503/9.91726)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderbroskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-15-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattesundet-15-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05030/9.91726)
- [Solgte priser på Kattesundet](https://grundviden.dk/vej/kattesundet-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.