# Katterhøjvej 8, 8270 Højbjerg

Villa. 258 m² bolig, opført 1984, 1.004 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katterhoejvej-8-8270?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katterhoejvej-8-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katterhoejvej-8-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10259/10.21542)
- [Solgte priser på Katterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/katterhoejvej-8270?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,1 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 9,5 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. september 2000.

## Til salg nu

- Udbudspris: **11,5 mio. kr** (49.419 kr/m²).
- Boligens eget areal: 258 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,9 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 9,7 og 14,7 mio. kr. Udbudt 4% under vores skøn.
- Prisen er sat ned 12. august 2026.
- Mægler: Christian Schjøth.
- [Se annoncen hos mægleren](https://lokaltliebhaveri.dk/ejendom/LL0000217/katterhoejvej-8-8270-hoejbjerg/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juni 2000, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. juni 2000).

## Huset og grunden

- 258 m² bolig, 1.004 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1984, om-/tilbygget 2009.
- Stueplan: 258 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 258 m².
- Huset: 258 m² bebygget.
- Carport: 50 m², bygget 1984. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 670 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (43 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katterhoejvej-8-8270&lradon=1&src=address-md#11/56.10259/10.21542)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 94,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11714748_1768833193079.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skåde Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katterhoejvej-8-8270?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katterhoejvej-8-8270?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.10259/10.21542)
- [Solgte priser på Katterhøjvej](https://grundviden.dk/vej/katterhoejvej-8270?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.