# Kattenhøjvej 9, 7660 Bækmarksbro

Hus. 116 m² bolig, opført 1958, 5.969 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattenhoejvej-9-7660?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattenhoejvej-9-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattenhoejvej-9-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40919/8.37558)
- [Solgte priser på Kattenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/kattenhoejvej-7660?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 274 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 29 handler i nærheden lå mellem 375.000 og 825.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 4.957 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 872.000 kr (7.519 kr pr. m² × 116 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +6.000 kr
  - Grund på 5.969 m²: +103.000 kr
  - Bygget 1958: -50.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -317.000 kr
  - Svinebrug 274 m væk: -24.000 kr
  - Oliefyr: -31.000 kr
  - Afrundet: +16.000 kr
  - Vores bud: 575.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 328.000 kr, heraf grundværdi 198.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 300.000 kr med overtagelse 1. august 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. marts 2020, solgt for 300.000 kr, fri handel (aftalt 21. marts 2020).
- solgt 1. november 2001, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 116 m² bolig, 5.969 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1958.
- 1. sal: 36 m².
- Stueplan: 80 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 80 m² i stueplan + 36 m² på 1. sal (under taget) = 116 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 80 m² bebygget.
- Anden bygning: 375 m², bygget 1958; Anden bygning: 190 m², bygget 1975. Kortet viser én mindre bygning mere (90 m²), BBR anden bygning 311 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 5.013 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,9 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tangsø (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=kattenhoejvej-9-7660

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattenhoejvej-9-7660?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattenhoejvej-9-7660?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.40919/8.37558)
- [Solgte priser på Kattenhøjvej](https://grundviden.dk/vej/kattenhoejvej-7660?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.