# Kattehalevej 2B, 3460 Birkerød

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 125 m² bolig, 393 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1920, 22.083 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kattehalevej-2b-3460?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattehalevej-2b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattehalevej-2b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85328/12.38395)
- [Solgte priser på Kattehalevej](https://grundviden.dk/vej/kattehalevej-3460?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 5,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. juli 2013 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2013, solgt for 6,9 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 12. december 1976, solgt for 1,3 mio. kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 125 m² bolig, 393 m² bolig i alt på ejendommen, 22.083 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1920, om-/tilbygget 1974.
- 1. sal: 92 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 92 m² på 1. sal (under taget) = 268 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Anden bygning: 130 m², bygget 1875; Anden bygning: 112 m², bygget 1974. Kortet viser tre mindre bygninger mere (228 m² og 197 m² og 161 m²), BBR anden bygning 679 m², enfamiliehus 91 m², udhus 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 20.847 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattehalevej-2b-3460&lradon=1&src=address-md#11/55.85328/12.38395)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kattehalevej-2b-3460&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.85328/12.38395)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 53,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Blovstrød skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kattehalevej-2b-3460?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kattehalevej-2b-3460?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.85328/12.38395)
- [Solgte priser på Kattehalevej](https://grundviden.dk/vej/kattehalevej-3460?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.