# Katsund 11, 6100 Haderslev

Etageejendom. 537 m² bolig, opført 1903, 564 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katsund-11-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katsund-11-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katsund-11-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24929/9.48836)
- [Solgte priser på Katsund](https://grundviden.dk/vej/katsund-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 930.600 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 5,4 mio. kr med overtagelse 30. juni 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. juni 2018, solgt for 5,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 12. januar 2011, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 12. januar 2011).
- solgt 1. januar 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.
- solgt 28. juni 1999, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 1999).

## Boligen

- Boligareal 537 m².
- Bygningsareal 677 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1903.
- Om-/tilbygget 2012.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 482.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2033.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 564 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 65 m væk, på [Slotsgade 15A](https://grundviden.dk/adresse/slotsgade-15a-6100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katsund-11-6100&ljord=1&src=address-md#17/55.24929/9.48836)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Tidligere Hertug Hans Skole, Haderslev, ca. 398 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katsund-11-6100&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.24929/9.48836)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Midt for en del af det centrale byområde**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1005641_1705413293934.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Hammelev - Sct. Severin (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katsund-11-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katsund-11-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.24929/9.48836)
- [Solgte priser på Katsund](https://grundviden.dk/vej/katsund-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.