# Katsigvej 46, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 71 m² bolig, opført 1907, 156.662 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katsigvej-46-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katsigvej-46-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katsigvej-46-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44162/10.34438)
- [Solgte priser på Katsigvej](https://grundviden.dk/vej/katsigvej-9900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 9,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 260.000 kr, grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 609.690 kr med overtagelse 1. august 2024.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 27. juli 2024, solgt for 609.690 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2024).
- solgt 21. marts 2023, solgt som del af en samlet handel om 5 ejendomme (21,8 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 21. marts 2023).
- solgt 1. januar 2003, solgt for 6,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 14. juni 1989, solgt for 171.779 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 71 m² bolig, 156.662 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907.
- 1. sal: 43 m².
- Stueplan: 28 m².
- 28 m² i stueplan + 43 m² på 1. sal (under taget) = 71 m² bolig.
- Huset: 71 m² bebygget.
- Anden bygning: 703 m², bygget 2018; Anden bygning: 435 m², bygget 1974; Anden bygning: 294 m², bygget 1978; Anden bygning: 212 m², bygget 1959; Anden bygning: 135 m², bygget 1959. Kortet viser fire mindre bygninger mere (793 m² og 725 m² og 174 m² og 75 m²), BBR anden bygning 2.028 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 152.784 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 54,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katsigvej-46-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katsigvej-46-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.44162/10.34438)
- [Solgte priser på Katsigvej](https://grundviden.dk/vej/katsigvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.