# Katrinevej 9, 2640 Hedehusene Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 165 m² bolig, opført 1952, 846 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-9-2640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-9-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-9-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65419/12.18858) - [Solgte priser på Katrinevej](https://grundviden.dk/vej/katrinevej-2640?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 3,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 5,0 mio. kr, heraf grundværdi 3,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 2,6 mio. kr med overtagelse 1. april 2020. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. januar 2020, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 24. januar 2020). - solgt 2. januar 2008, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. januar 2008). ## Huset og grunden - 165 m² bolig, 846 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1952, om-/tilbygget 1965. - Stueplan: 112 m². - Kælder: 91 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 112 m². Under huset er der en kælder på 91 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 112 m² bebygget. - Anden bygning: 53 m², bygget 1952. Kortet viser én mindre bygning mere (26 m²), BBR garage 19 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 655 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 165 m², din ret 254 m² i alt. - Hvorfor 254 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 846 m². - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-9-2640&lstoej=1&src=address-md#17/55.65419/12.18858) - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-9-2640&lradon=1&src=address-md#11/55.65419/12.18858) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 4 m væk, på [Hedevej 26](https://grundviden.dk/adresse/hedevej-26-2640?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-9-2640&ljord=1&src=address-md#17/55.65419/12.18858) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-9-2640&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65419/12.18858) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Det gamle Hedehusene nord for banen**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Fløng Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-9-2640?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-9-2640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65419/12.18858) - [Solgte priser på Katrinevej](https://grundviden.dk/vej/katrinevej-2640?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.