# Katrinevej 17, 4200 Slagelse

Landejendom. 316 m² bolig, opført 1913, 532.816 m² grund, Slagelse Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-17-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-17-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-17-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32358/11.45591)
- [Solgte priser på Katrinevej](https://grundviden.dk/vej/katrinevej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,1 mio. kr, heraf grundværdi 3,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,1 mio. kr, grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 3,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2018.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 3. marts 2024, solgt som del af en samlet handel om 3 ejendomme (13,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 3. marts 2024).
- solgt 1. januar 2018, solgt for 3,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 1. januar 2018).
- solgt 1. januar 2002, solgt for 841.000 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 512.500 kr, fri handel.
- solgt 1. juli 1994, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 316 m² bolig, 532.816 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 2001.
- 1. sal: 144 m².
- Stueplan: 172 m².
- Kælder: 35 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 172 m² i stueplan + 144 m² på 1. sal (under taget) = 316 m² bolig. Kælderen på 35 m² regnes ikke med.
- Huset: 187 m² bebygget.
- Anden bygning: 152 m², bygget 1991; Anden bygning: 100 m², bygget 1948; Ukendt: 17 m², bygget 1100. Kortet viser én mindre bygning mere (213 m²), BBR anden bygning 510 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 531.838 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Slagelse-området** (godt at vide): Ca. 6,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-17-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.32358/11.45591)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinevej-17-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32358/11.45591)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 38,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Dalmose Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-17-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinevej-17-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32358/11.45591)
- [Solgte priser på Katrinevej](https://grundviden.dk/vej/katrinevej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.