# Katrinelundsvej 2, 8732 Hovedgård

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 9 boliger. 155 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1993, 5.027 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katrinelundsvej-2-8732?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinelundsvej-2-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinelundsvej-2-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94966/9.94702)
- [Solgte priser på Katrinelundsvej](https://grundviden.dk/vej/katrinelundsvej-8732?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,5 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 286.539 kr med overtagelse 20. juni 1992. Beløbet dækker hele ejendommen med 9 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. juni 1992, solgt for 286.539 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 155 m² bolig, 784 m² bolig i alt på ejendommen, 5.027 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1993.
- Stueplan: 180 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 180 m².
- Huset: 194 m² bebygget.
- Dobbelthus: 169 m², bygget 1993; Dobbelthus: 169 m², bygget 1993; Enfamiliehus: 129 m², bygget 1993; Enfamiliehus: 92 m², bygget 1993; Enfamiliehus: 92 m², bygget 1993; Carport: 29 m², bygget 1996; Carport: 14 m², bygget 1994; Carport: 14 m², bygget 1994; Carport: 14 m², bygget 1995.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (663 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Horsens-området** (godt at vide): Ca. 3,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinelundsvej-2-8732&lradon=1&src=address-md#11/55.94966/9.94702)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinelundsvej-2-8732&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.94966/9.94702)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Kommuneplan 2025-2037**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11365601_1778669314581.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hovedgård skole (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinelundsvej-2-8732?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinelundsvej-2-8732?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.94966/9.94702)
- [Solgte priser på Katrinelundsvej](https://grundviden.dk/vej/katrinelundsvej-8732?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.