# Katrinehøj 11, 6100 Haderslev

Landejendom. 213 m² bolig, opført 1893, 35.302 m² grund, Haderslev Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katrinehoej-11-6100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinehoej-11-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinehoej-11-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28617/9.61491)
- [Solgte priser på Katrinehøj](https://grundviden.dk/vej/katrinehoej-6100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,0 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 6.925 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.734.000 kr. (8.142 kr. pr. m² × 213 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -180.000 kr.
  - Grund på 35.302 m²: +273.000 kr.
  - Meget stor grund: +422.000 kr.
  - Bygget 1893: -187.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -357.000 kr.
  - Svinebrug 26 m væk: -67.000 kr.
  - Oliefyr: -88.000 kr.
  - Seneste ombygning 1975: -77.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 1.475.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,2 mio. kr, grundværdi 3,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 1991.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. marts 1991, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 22. marts 1991).

## Huset og grunden

- 213 m² bolig, 35.302 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 48 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 48 m² på 1. sal (under taget) = 213 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 449 m², bygget 1939; Anden bygning: 433 m², bygget 1997; Anden bygning: 400 m², bygget 1966; Anden bygning: 230 m², bygget 1893; Anden bygning: 135 m², bygget 1893. Kortet viser fem mindre bygninger mere (545 m² og 189 m² og 178 m² og 85 m² og 24 m²), BBR anden bygning 312 m², anden bygning 128 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 32.469 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Haderslev-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katrinehoej-11-6100&lradon=1&src=address-md#11/55.28617/9.61491)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,3 m over havet, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fællesskolen Favrdal - Fjelstrup (0.-6. kl.), 10. ved Kløften (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinehoej-11-6100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinehoej-11-6100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.28617/9.61491)
- [Solgte priser på Katrinehøj](https://grundviden.dk/vej/katrinehoej-6100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.