# Katrinegade 21, 6000 Kolding

Villalejlighed. 243 m² bolig i alt i bygningen, opført 1880, 200 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katrinegade-21-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinegade-21-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinegade-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49089/9.46788)
- [Solgte priser på Katrinegade](https://grundviden.dk/vej/katrinegade-6000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 556.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 589.000 kr, 5. februar 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **685.000-695.000 kr** (2 boliger til salg på adressen).
  - st. tv, 42 m², 2 vær.: 685.000 kr.
  - st. th, 42 m², 2 vær.: 695.000 kr.
- Tallene herunder gælder den billigste annonce.
- Boligens eget areal: 42 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 600.000 kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 550.000 og 675.000 kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- På markedet siden 4. september 2026.
- Mægler: Estaldo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estaldo.com/listing/37ecdd8a-3b3a-4a37-917d-5874c06cbc7d)

## Salgshistorik og liggetid

- 2. th: til salg 11. marts 2026-17. august 2026, solgt for 545.000 kr, type ikke oplyst (aftalt 15. august 2026), 159 dage til salg.
- 2. tv: solgt 5. februar 2025, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2025).
- 2. th: solgt 20. maj 2022, solgt for 498.000 kr, fri handel (aftalt 20. maj 2022).
- st. th: solgt 12. maj 2022, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2022).
- st. tv: solgt 5. februar 2021, solgt for 589.000 kr, fri handel (aftalt 5. februar 2021).
- 1. tv: solgt 4. april 2019, solgt for 575.000 kr, fri handel (aftalt 4. april 2019).
- 2. th: solgt 13. juli 2018, solgt for 435.000 kr, fri handel (aftalt 13. juli 2018).
- 2. tv: solgt 1. oktober 2007, solgt for 672.500 kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 15. september 2007, solgt for 688.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 16. august 2007, solgt for 640.000 kr, fri handel (aftalt 16. august 2007).
- 28 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 243 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 170 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1880.
- Om-/tilbygget 1977.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 555m.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2017 og gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 200 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 13 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,5 m over havet, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vesterbrogade-området**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11297563_1751012353781.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katrinegade-21-6000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katrinegade-21-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49089/9.46788)
- [Solgte priser på Katrinegade](https://grundviden.dk/vej/katrinegade-6000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.