# Kathrinevej 3, 9610 Nørager

Hus. 212 m² bolig, opført 1977, 2.405 m² grund, Rebild Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-3-9610?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-3-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-3-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70599/9.63634)
- [Solgte priser på Kathrinevej](https://grundviden.dk/vej/kathrinevej-9610?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 24. oktober 2026).

- Halvdelen af de 113 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 6.486 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.974.000 kr. (9.311 kr. pr. m² × 212 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -204.000 kr.
  - Grund på 2.405 m²: +111.000 kr.
  - Bygget 1977: -201.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -267.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +35.000 kr.
  - Seneste ombygning 1992: -51.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 114.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 371.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 931.173 kr med overtagelse 1. juli 2009 (anden overdragelse).
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2009, solgt for 931.173 kr, anden overdragelse.
- solgt 12. april 2007, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2007).
- solgt 21. maj 1999, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 21. maj 1999).

## Huset og grunden

- 212 m² bolig, 2.405 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1977, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 110 m².
- Stueplan: 102 m².
- 102 m² i stueplan + 110 m² på 1. sal (under taget) = 212 m² bolig.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Carport: 83 m², bygget 1990. Kortet viser én mindre bygning mere (177 m²), BBR anden bygning 352 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.838 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (488 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Rebild-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kathrinevej-3-9610&lradon=1&src=address-md#11/56.70599/9.63634)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kathrinevej-3-9610&lstoej=1&src=address-md#17/56.70599/9.63634)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 37 m væk, på [Kathrinevej 5](https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-5-9610?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kathrinevej-3-9610&ljord=1&src=address-md#17/56.70599/9.63634)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kathrinevej-3-9610&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.70599/9.63634)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 5 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sortebakkeskolen (0.-6. kl.), 10. Klassecenter Karensmindeskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-3-9610?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kathrinevej-3-9610?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.70599/9.63634)
- [Solgte priser på Kathrinevej](https://grundviden.dk/vej/kathrinevej-9610?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.