# Katgyden 16, 5592 Ejby

Hus. 295 m² bolig, opført 1922, 7.334 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/katgyden-16-5592?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katgyden-16-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katgyden-16-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43732/9.93946)
- [Solgte priser på Katgyden](https://grundviden.dk/vej/katgyden-5592?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 309.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 603.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 412.500 kr med overtagelse 1. juli 2004.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 2004, solgt for 412.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 295 m² bolig, 7.334 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1922, om-/tilbygget 2026.
- 1. sal: 107 m².
- Stueplan: 188 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 188 m² i stueplan + 107 m² på 1. sal (under taget) = 295 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 188 m² bebygget.
- Anden bygning: 160 m², bygget 1922; Udhus: 35 m², bygget 1922. Kortet viser to mindre bygninger mere (199 m² og 42 m²), BBR anden bygning 320 m², udestue 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 6.600 m². Haven ligger sydøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katgyden-16-5592&lradon=1&src=address-md#11/55.43732/9.93946)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=katgyden-16-5592&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43732/9.93946)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ejby Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/katgyden-16-5592?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/katgyden-16-5592?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43732/9.93946)
- [Solgte priser på Katgyden](https://grundviden.dk/vej/katgyden-5592?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.