# Kastrupvej 41, 2300 København S

Villalejlighed. 244 m² bolig i alt i bygningen, opført 1921, 315 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-41-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-41-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-41-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65804/12.61595)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 10,0 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,0 mio. kr med overtagelse 1. december 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,8 mio. kr** (63.725 kr/m²).
- Boligens eget areal: 153 m², 6 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 11,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 10,6 og 11,5 mio. kr. Udbudt 11% under vores skøn.
- På markedet siden 10. september 2026.
- Mægler: Nybolig Valby.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/ejerlejlighed/2300/kastrupvej/n260349/n2603490000762)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 3. august 2026, solgt for 6,5 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2026).
- solgt 19. august 2025, solgt for 7,0 mio. kr, fri handel (aftalt 19. august 2025).
- solgt 31. december 2023, solgt for 2,2 mio. kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 244 m².
- Bygningsareal 170 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1921.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 4r.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 315 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 14 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000172&matrnr=4o) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-41-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.65804/12.61595)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-41-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.65804/12.61595)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Middelgrundsvej 3, ca. 393 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-41-2300&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.65804/12.61595)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 3 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **R24.B.9.35 - B2**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sundbyøster Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-41-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-41-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65804/12.61595)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.