# Kastrupvej 21, 8960 Randers SØ

Landejendom. 218 m² bolig, opført 1958, 17.145 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-21-8960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-21-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-21-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45081/10.22131)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-8960?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 9.174 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.161.000 kr. (9.914 kr. pr. m² × 218 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -233.000 kr.
  - Grund på 17.145 m²: +338.000 kr.
  - Meget stor grund: +75.000 kr.
  - Bygget 1958: -120.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -163.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +52.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -105.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.000.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 187.900 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 595.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. juli 2020, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juli 2020).
- solgt 1. maj 2007, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 218 m² bolig, 17.145 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1958, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 128 m².
- Kælder: 128 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 128 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 218 m² bolig. Kælderen på 128 m² regnes ikke med.
- Huset: 128 m² bebygget.
- Anden bygning: 165 m², bygget 1900. Kortet viser tre mindre bygninger mere (187 m² og 183 m² og 158 m²), BBR anden bygning 342 m², anden bygning 114 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 16.324 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-21-8960&lradon=1&src=address-md#11/56.45081/10.22131)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-21-8960&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.45081/10.22131)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 42,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Assentoftskolen (0.-6. kl.), Assentoftskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-21-8960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-21-8960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.45081/10.22131)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-8960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.