# Kastrupvej 163, 2300 København S

Etageejendom. 1.116 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 954 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-163-2300?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-163-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-163-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64656/12.62497)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-2300?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,2 mio. kr, 27. april 2014.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,0 mio. kr** (55.462 kr/m²).
- Boligens eget areal: 54 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 3,2 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- På markedet siden 13. juli 2026.
- Prisen er sat ned 5. september 2026.
- Mægler: home Amager.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/kastrupvej-163-2th-2300-koebenhavn-s/sag-1450004270/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 13. marts 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 13. marts 2025).
- st. tv: solgt 12. marts 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2025).
- 1. th: solgt 17. september 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. september 2024).
- 1. tv: solgt 29. januar 2020, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2020).
- st. tv: solgt 10. november 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 10. november 2017).
- st. th: solgt 25. juni 2017, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2017).
- st. th: solgt 25. februar 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2015).
- 2. th: solgt 27. april 2014, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 27. april 2014).
- 1. th: solgt 12. marts 2014, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2014).
- 1. th: solgt 1. september 2012, solgt for 970.000 kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.116 m² (21 boliger).
- Bygningsareal 1.131 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 21 boliger på ejendommen.
- Matrikel 888.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 954 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-163-2300&lstoej=1&src=address-md#17/55.64656/12.62497)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastrupvej-163-2300&ljord=1&src=address-md#17/55.64656/12.62497)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gerbrandskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-163-2300?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastrupvej-163-2300?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.64656/12.62497)
- [Solgte priser på Kastrupvej](https://grundviden.dk/vej/kastrupvej-2300?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.