# Kastet 9B, 7700 Thisted

Villa. 143 m² bolig, opført 1972, 833 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastet-9b-7700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastet-9b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastet-9b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95845/8.69206)
- [Solgte priser på Kastet](https://grundviden.dk/vej/kastet-7700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 10.664 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.612.000 kr. (11.271 kr. pr. m² × 143 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -53.000 kr.
  - Grund på 833 m²: +3.000 kr.
  - Bygget 1972: -167.000 kr.
  - Almene boliger ved grunden: +22.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +117.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 1.525.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 599.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 800.000 kr med overtagelse 1. december 2024.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. september 2024, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2024).
- solgt 23. august 1993, solgt for 438.500 kr, fri handel (aftalt 23. august 1993).

## Huset og grunden

- 143 m² bolig, 833 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1972.
- Stueplan: 143 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 143 m².
- Huset: 143 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (46 m²), BBR drivhus 21 m², carport 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 644 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 107 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 143 m², din ret 250 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 500 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 250 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 833 m². Området er blandet - 22 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse - så vi regner forsigtigt med 30 % for et parcelhus. Er det ikke et parcelhusområde, kan grænsen være 45 % (ca. 232 m² mere).
- Hvorfor ikke 500 m²? Kommuneplanen tillader op til 60 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kastet Nord (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11338652_1750417171520.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastet-9b-7700&lradon=1&src=address-md#11/56.95845/8.69206)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 476 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastet-9b-7700&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.95845/8.69206)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Østre (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastet-9b-7700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastet-9b-7700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.95845/8.69206)
- [Solgte priser på Kastet](https://grundviden.dk/vej/kastet-7700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.