# Kastebovej 11, 5683 Haarby

Landejendom. 265 m² bolig, opført 1912, 100.000 m² grund, Assens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastebovej-11-5683?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastebovej-11-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastebovej-11-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21498/10.09101)
- [Solgte priser på Kastebovej](https://grundviden.dk/vej/kastebovej-5683?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Energimærke G: dyr at opvarme.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 30. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 3,4 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 9.528 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.489.000 kr (9.392 kr pr. m² × 265 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -351.000 kr
  - Grund på 100.000 m²: +376.000 kr
  - Meget stor grund: +1.475.000 kr
  - Bygget 1912: -335.000 kr
  - Energimærke G: -596.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -396.000 kr
  - Seneste ombygning 1960: -132.000 kr
  - Afrundet: -5.000 kr
  - Vores bud: 2.525.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 697.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,8 mio. kr med overtagelse 1. februar 2022.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2022, solgt for 8,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1997, solgt for 2,8 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 265 m² bolig, 100.000 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912, om-/tilbygget 1960.
- 1. sal: 100 m².
- Stueplan: 165 m².
- Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 165 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 265 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med.
- Huset: 165 m² bebygget.
- Anden bygning: 200 m², bygget 1912; Anden bygning: 187 m², bygget 1912; Anden bygning: 143 m², bygget 1912; Anden bygning: 140 m², bygget 1912; Overdækning: 40 m², bygget 2002. Kortet viser én mindre bygning mere (253 m²), BBR anden bygning 459 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 98.666 m². Haven ligger nordvest for huset.
- Huset har energimærke G. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastebovej-11-5683&lradon=1&src=address-md#11/55.21498/10.09101)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Haarby Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastebovej-11-5683?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastebovej-11-5683?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21498/10.09101)
- [Solgte priser på Kastebovej](https://grundviden.dk/vej/kastebovej-5683?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.