# Kastbjergvej 18, 8585 Glesborg

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 70 m² bolig, 985 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1875, 1.281.739 m² grund, Norddjurs Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastbjergvej-18-8585?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastbjergvej-18-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastbjergvej-18-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49776/10.64128)
- [Solgte priser på Kastbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kastbjergvej-8585?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Grunden er kortlagt forurenet (V2).
- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Distriktsskolen ligger i landets laveste 10% (karakter 5,9).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Huset og grunden

- 70 m² bolig, 985 m² bolig i alt på ejendommen, 1.281.739 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1875.
- Stueplan: 364 m².
- Kælder: 364 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 364 m² i stueplan + 66 m² beboelse i kælderen = 430 m² bolig. Kælderen er på 364 m², og de 66 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 364 m² bebygget.
- Ukendt: 212 m², byggeår ikke oplyst; Enfamiliehus: 150 m², bygget 1900; Enfamiliehus: 125 m², bygget 1895; Enfamiliehus: 120 m², bygget 1900; Garage: 96 m², bygget 1970; Enfamiliehus: 70 m², bygget 1875; Ukendt: 54 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 54 m², byggeår ikke oplyst; Ukendt: 47 m², byggeår ikke oplyst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 985 m², retten 500 m².**
- Bygget i dag 985 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.281.739 m² giver ca. 384.522 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=940754&matrnr=1q) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastbjergvej-18-8585&ljord=1&src=address-md#17/56.49776/10.64128)
- **Radon: moderat risiko i Norddjurs-området** (godt at vide): Ca. 1,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastbjergvej-18-8585&lradon=1&src=address-md#11/56.49776/10.64128)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=kastbjergvej-18-8585&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.49776/10.64128)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Børneby Midt (0.-7. kl.), 10. Klasse Center Djursland (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastbjergvej-18-8585?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastbjergvej-18-8585?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.49776/10.64128)
- [Solgte priser på Kastbjergvej](https://grundviden.dk/vej/kastbjergvej-8585?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.