# Kastanievej 9, 9480 Løkken

Villa. 236 m² bolig, opført 1974, 991 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-9-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-9-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-9-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36903/9.72452)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.958 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.360.000 kr. (9.998 kr. pr. m² × 236 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -287.000 kr.
  - Grund på 991 m²: +25.000 kr.
  - Bygget 1974: -224.000 kr.
  - Energimærke C: +257.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +127.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +103.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.350.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 403.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 417.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,1 mio. kr med overtagelse 28. maj 2025.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. april 2025, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 12. april 2025).
- solgt 25. maj 2023, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. maj 2023).
- solgt 15. oktober 2017, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- solgt 9. august 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. august 2014).
- solgt 1. januar 1993, solgt for 272.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 236 m² bolig, 991 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1974.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 236 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (51 m²), BBR garage 28 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 800 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 12 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 236 m², din ret 248 m² i alt.
- Hvorfor 248 m²? Lokalplan 5 LØKKEN (Sikring af arealer syd for Løkken by til sommerhusområder, ferieserviceområder, helårsområder og off. fo) sætter 25 %: 25 % af grunden på 991 m² er 248 m², og der står 236 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Der er 2 på ejendommen.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190225_1507014195460.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,3 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod øst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sikring af arealer syd for Løkken by til sommerhusområder, ferieserviceområder, helårsområder og off. fo**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190225_1507014195460.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-9-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/kastanievej-9-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36903/9.72452)
- [Solgte priser på Kastanievej](https://grundviden.dk/vej/kastanievej-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.